SAC ou Price: qual o melhor sistema para financiar seu imóvel?
Entenda a diferença entre os sistemas de amortização SAC e Price, veja qual paga menos juros e aprenda a simular o financiamento da casa própria.
Ao financiar um imóvel, além de negociar a taxa de juros, você precisa escolher o sistema de amortização: SAC ou Price. Essa escolha muda o valor das suas parcelas e, no fim das contas, quanto você vai pagar de juros ao longo de 20, 30 ou até 35 anos. Entender os dois é essencial antes de assinar o contrato.
O que é amortização?
Toda parcela do financiamento tem duas partes: uma abate a dívida (amortização) e a outra paga os juros sobre o saldo que ainda falta quitar. O que diferencia o SAC do Price é como essas duas partes se comportam ao longo do tempo.
Sistema SAC: parcelas que diminuem
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a parte que abate a dívida é fixa em todas as parcelas. Como os juros incidem sobre o saldo devedor, que vai diminuindo, as parcelas começam mais altas e caem mês a mês. É o sistema mais comum no crédito imobiliário brasileiro e, na maioria dos casos, resulta em menos juros no total.
Tabela Price: parcelas fixas
Na Tabela Price, as parcelas são iguais do início ao fim. No começo, a maior parte da prestação é juros e pouco abate a dívida; com o tempo, isso se inverte. A previsibilidade ajuda no orçamento, mas como a dívida cai mais devagar no início, normalmente você paga mais juros no total do que no SAC.
Então o SAC é sempre melhor?
Em juros totais, geralmente sim. Mas o SAC exige uma capacidade de pagamento maior no começo, justamente quando muita gente já está apertada com mudança, reforma e ITBI. Se a primeira parcela do SAC não couber no seu orçamento, a Price pode ser a opção que viabiliza a compra. O segredo é simular os dois com os seus números reais.
Simule antes de decidir
Use o nosso Simulador de Financiamento Imobiliário para comparar SAC e Price lado a lado: veja a primeira e a última parcela, o total pago e quanto você economiza em juros. Vale também conhecer o efeito dos juros compostos sobre o seu dinheiro.