Calculadora de ROI Imobiliário
Descubra o potencial de lucro do seu imóvel medindo o Cap Rate e o Retorno sobre o Investimento.
Atualizado em
Aporte e Custos
O que é Cap Rate?
O Cap Rate (Capitalization Rate) é o indicador que mostra o rendimento bruto anual de um imóvel com base no aluguel, desconsiderando a valorização. Um Cap Rate acima de 6% ao ano é considerado bom no mercado brasileiro.
O que é ROI Imobiliário?
O ROI (Return on Investment) considera não apenas o aluguel líquido, mas também a valorização patrimonial do imóvel. É o indicador mais completo para avaliar se um investimento imobiliário vale a pena comparado a outras aplicações.
Como usar a calculadora
- Valor do Imóvel: Informe o preço de compra do imóvel.
- Valor do Aluguel: Digite o valor mensal que o imóvel gera de aluguel.
- Taxa de Ocupação: Informe o percentual de meses que o imóvel fica alugado no ano.
- Valorização Anual: Estime a valorização percentual do imóvel ao ano.
Comparação com renda fixa
A calculadora compara o ROI imobiliário com a taxa Selic e o CDI para ajudar você a decidir se investir em imóveis é mais vantajoso que manter o dinheiro na renda fixa.
Perguntas Frequentes
❓O que é um bom Cap Rate no Brasil?
Um Cap Rate acima de 6% ao ano é considerado bom. Abaixo de 4%, o investimento pode não compensar comparado a opções de renda fixa.
❓O cálculo considera IPTU e condomínio?
Sim. A calculadora permite descontar despesas como IPTU, condomínio, manutenção e imposto sobre aluguel para calcular o rendimento líquido real.
❓Investir em imóveis é melhor que renda fixa?
Depende do Cap Rate e da valorização. Se o Cap Rate + valorização superar a Selic, o imóvel pode ser mais vantajoso. Caso contrário, a renda fixa pode ser melhor.